Что дешевле — построить дом или купить готовый — проводим исследование

Мечты о собственном доме навещают многих – ведь это значит свободу, нет соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом построить, приобретите уже выстроеный – стоимость вопроса при этом сильно разнится. Сейчас мы обговорим, что дешевле — выстроить дом или приобрести готовый, а еще учтем определенные добавочные моменты, которые влияют на стоимость.

Конкретизируем возможности и свои желания

Кажется, не считая сумма , больше грядущих хозяев дома не должно ничего волновать. Но необходимо не забывать, что размер этой суммы может изменяться в широких границах – от 300 до 1000 $ за м2. Находится в зависимости он от комбинирования многих моментов:

  • месторасположения постройки;
  • подобранных материалов и технологий;
  • варианта покупки;
  • внезапно подвернувшегося своевременно интересного варианта.

Сначала нужно определенно решить, что именно требуется семье. Сколько помещений обязано быть в доме, какие еще помещения нужны (мансарда, огромный подвальное помещение, возможно, бассейн или бильярдная). Нужно определиться, какой уровень технических коммуникаций для вас позволителен. Важна планировка и прекрасное месторасположение помещений, присутствие, например, комфортной веранды или обширной кладовой.

И вдобавок прежде чем приобрести или выстроить дом, скажите на несколько обычных вопросов:

Сколько вы готовы ожидать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая семь дней. Притом в прямом смысле – например, доводится оплачивать приличные деньги за съемное жилище. Или предвидится пополнение семьи. Мало ли обстоятельств.

Желаете ли вы вникать в ремонтные дела? Пускай вы и не сами будете возводить, а поручите всё специалистам, но сил и времени нужно будет потратить основательно. Притом лучше всего хоть чуть чуть понять суть происходящего. Если это вызывает у вас энергичное отторжение, то не нужно себя мучать.

Желаете проверять ход постройки? Ведь от подобранных материалов и хорошо сделанной работы находится в зависимости, насколько комфортно вам будет жить после.

Можно ли вкладывать деньги потихоньку? Подобный вариант спасает от надобности брать кредит.
Когда вы скажете на все перечисленные выше вопросы, мы взвесим все потребности и возможности, подумаем, насколько они комбинируют с каждым из способов приобретения дома.

1. Возводим новый дом — если спешить некуда

Этот вариант особенно простой, и поэтому собственно его подбирает очень много, решая, дом строить или приобрести готовый. Простой не в плане выполнения, а в том смысле, что не нужно будет искать дома (хороших и недорогих на рынке мало). Необходимы только проект, материалы, исполнители и земельный участок.

Собственно с приобретения надела и начнем. От его свойств отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказывать персонально или взять готовый). После – постройка. Какую можно целиком взять на себя, отыскав рабочих, приобретя материалы и контролируя качество. Или поручить компании-подрядчику.

+Плюсы сооружения дома:

  • Можно воплотить все задумки и желания, выполнив здание удобным для всякого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно себя избавить от надобности дальнейших ремонтов.
  • Имеется возможность настраивать собственную сопричастность в строительство. Желаете – сами посещайте постройку. Желаете – поручите всё подрядчику.
  • Можно инвестировать потихоньку, на каждом шаге. Правда, продление работы строительства делает дороже дом.
  Для красивого дизайна прихожей в квартире купите качественные материалы

– Минусы сооружения дома:

  • не забываем, что моментально заселиться не выйдет. К примеру, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Возводят около года. Если нужно моментально, то это будет только дом по каркасной технологии, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость строительства кв.м. дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание будет дешевле – от 300 до 400 $. При исполнении части работ своими руками можно уменьшить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Города коттеджей: дорого, но комфортно

Тому, кто не желает вникать в дела постройки и думает про дом с комфортом, подобный вариант абсолютно по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Тут главное выбрать правильно эту компанию, а то могут встречаться и плохие.

Строительство идет в большинстве случаев с нулевого цикла, рекомендуется приготовленный профессионалами проект (можно и по собственному проекту возводить, тем не менее). Есть разновидности маленьких домов – до 200 м2. Часто имеется возможность получить кредит в банке-партнера.

Стоит метр квадратный тут от 800 до 1000 $. Можно договориться и о постепенном финансировании (но бывает, что постройка затягивается очень долго). Могут встречаться и готовые для реализации строения.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие разновидности:

1. Приобретают дом меньше. Выбирают вариант, дающий возможность позднее сделать достройку.

2. Приобретают устаревший дом, который стоит недорого. Позднее его перестраивают.

3. Взамен дома из камня возводят каркасный или древесный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Исполняют своими руками ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Взамен строительства из керамических кирпичей, применяют газоблок – от 5 до 10 % экономии.

2. Приобретаем выстроеный дом, готовый к местожительству – быстро, но дорогостоящее

Приобретение можно выполнить у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городе). Хорошо, если в доме успели чуть-чуть пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет заметно. Вместе с этим узнаете, сколько нужно будет платить за услуги ЖКХ.

А если например дом выстроен именно для реализации, то нужно отнестись к покупке тщательно. Иногда застройщик, желая получить по максимуму прибыли, экономит на всём: материалах, облицовке, качестве работы.

С еще большой осторожностью следует относиться к зданиям, построенным в девяностые годы прошедшего столетия. Собственно в те тяжёлые время строилось много строений по старым разработкам, а материалы для них применялись весьма плохого качества. Позднее ситуация стала лучше.

  Едем за утеплителем: где выгоднее всего купить пеноплекс в челябинске?

+Плюсы покупки дома

  • Можно очень быстро въехать.
  • Ремонт в большинстве случаев очень долго не нужен будет.

– Минусы покупки дома

  • Все задумки не удастся осуществить – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Оплачивать придется сразу всю сумму — за м2 от 800 $ (дом из камня) до 500 $ (дом по каркасной технологии).
  • Средств на приобретение готового жилья потребуется на 20 — 35% больше, чем на строительство подобного дома.

Чуть-чуть о таунхаусах

Это относительно свежее дыхание – вы не повстречаете древнего таунхауса. Так называют экономные постройки, соединенные общими поверхностями стен домов, выделяющиеся маленький длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Помещений в доме 3-5, часто есть автогараж (встроенный).

В большинстве случаев таунхаусы строят на окраинах города. Обходятся они в 400-500 $ за м2. Если приобрести недостроенный дом, определенно подождёшь окончания постройки – ведь строения зависимы друг от друга и создают комплекс.

Если приобрести недострой

Подумывая, что полезнее — выстроить дом или приобрести дом – определенные приходят к компромиссу. Они подбирают недострои, которых на рынке множество. Одни — только коробки, у других нет только облицовки. Заключительный способ хорош, потому что обойдется не дорого готового дома и даст возможность облицевать всё по собственному вкусу.

А вот с коробками необходимо быть аккуратными – вполне можно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начать. Только аналитик это заявит определенно.

3. Экономим, приобретая устаревший дом

В первую очередь определимся, что означает «устаревший». Так называют строения, построенные более 25 лет тому назад. У них не тот уровень планировки и меньше технологичные технические решения. Окна в большинстве случаев маленькие, комнаты – тоже (из-за близкого месторасположения стен несущих).

Дешевле всего приобрести дом, где ветхое всё – как стенки, так и наполнение внутри. Но нужно будет затратить время и деньги на ремонт, теплоизоляция, замену оборудования. Если например последнее уже установлено, то будет легче (но дороже). Но всё равно понадобится провести ряд работ внутри.

Бывает, что прошлые владельцы уже оборудовали дом сегодняшней «начинкой», вставив окна из пластика, утеплив стены и помещение чердака, проведя новые коммуникации и поставив новенькое оборудование. В подобных вариантах необходим только маленький ремонт косметический. Но и стоимость за дом вырастает.

+Плюсы покупки древнего дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет как правило простоит, без разрушений. При этом, в сравнении со строительством подобного дома, имеется возможность сэкономить собственные финансы.

– Минусы покупки древнего дома

  • Ремонтно-ремонтные работы наверное понадобятся, в каком объеме, находится в зависимости от качества строения. Требуется хороший осмотр перед приобретением.
  • Сроки для вселения могут быть долгими. Пока отыщете, пока отремонтируете.
  • Оплачивать нужно 1 раз — всю сумму. Приблизительно от 100 до 500 $ за м2.
  Установка съемной опалубки: деревянной и металлической

Подводим результаты и сравниваем собственные требования с возможностями

Чтоб легче было расценить, что лучше — выстроить дом или приобрести готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. сценарии и Различные варианты, зависящие от индивидуальных желаний грядущих хозяев:
ПотребностиВарианты приобретения дома
Всё обязано отвечать индивидуальным требованиям на 100 %.
Возведение нового строения с применением проекта из каталога или специально разработанного.
Есть надобность быстрого заселения.
Приобретение готового дома (нового).
Приобретение древнего дома, целиком или отчасти облагороженного.
Заниматься постройкой отсутствует возможность или (и) желания

Заказ строительства «под ключ» у специальной компании.
Приобретение нового дома.
Приобретение древнего дома с модернизацией и полным ремонтом.
Заказ сооружения дома в коттеджном городе.
Охота осуществлять личный контроль закупку материалов и все шаги постройки.
Строительство по собственному или каталожному проекту, в кооперативе или приватным образом.
Есть надобность инвестировать частями.
Домо строительство из каменных материалов, которые просят долгого строительства.

Таблица 2. В следущей таблице расписаны допустимые сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м2. Правда если есть наличие 30 000 $ и поменьше нужно будет поискать дом значительно меньше (где нибудь в два раза).
Имеющаяся сумма, $Разновидности приобретения дома
100 000
Приобретение готового кирпичного или газобетонного дома.
Домо строительство из газобетона или кирпича.
75 000
Приобретение нового газобетонного или дома из кирпича (недостроенного).
Приобретение таунхауса или каркасного строения (с полной облицовкой).
Домо строительство из кирпича керамического или газоблока.
50 000
Приобретение древнего дома, целиком готового для жилья (со отделкой и всеми коммуникациями).
Строительство дома по каркасной технологии.
30 000
Приобретение древнего дома меньших габаритов с минимумом удобств (собираясь достроить и сделать лучше его).
Строительство каркасного строения меньших габаритов.
Приобретение маленького таунхауса – до 60 м2.
участвовать в опросе:
Какой вариант приобретения дома вы подобрали:

  • Домо строительство
  • Покупка дома готового к местожительству
  • Покупка древнего дома с дальнейшим ремонтными работами

Результаты голосования
Какой вариант приобретения дома вы подобрали:
You must select at least one item решиться !
Close

О чем статья

Что лучше: приобрести готовый или выстроить новый дом? Приобрести или выстроить дом?


Оставить свой комментарий

Пожалуйста, зарегистрируйтесь, чтобы комментировать.

Поиск по сайту
© 2020    строительные технологии    //    Войти   //    Вверх